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REITs扩募机制与价格影响

共计 30 章节
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01
课程导入
学习目标 · 课程结构 · REITs扩募的基本概念与市场意义
课程导入学习目标
02
REITs基础
REITs的定义 · 类型 · 运作模式及全球主要市场概况
REITs的定义
03
扩募机制概述
扩募的定义 · 目的 · 常见形式（增发
扩募机制概述扩募的定义
04
扩募流程详解
从董事会决议 · 监管审批 · 定价到发行的完整流程
扩募流程详解从董事会决议
05
扩募定价机制
定价方法（如NAV折溢价 · 市场询价 · 簿记建档）及关键影响因素
扩募定价机制NAV
06
扩募对存量份额的影响
稀释效应 · NAV变化 · 每份收益（EPS/FFO）的调整
扩募对存量份额的…稀释效应
07
价格影响的理论框架
供需理论 · 信号传递理论 · 市场效率假说在扩募中的应用
价格影响的理论框…供需理论
08
短期价格反应
扩募公告日 · 发行日 · 上市日的股价异动及事件研究法
短期价格反应扩募公告日
09
长期价格表现
扩募后REITs的长期回报 · 波动性及与基准的比较
长期价格表现REITs
10
影响价格的关键因素
资产质量 · 收购标的 · 融资成本
影响价格的关键因…资产质量
11
扩募与资产收购
扩募资金投向 · 标的评估 · 协同效应及对组合质量的影响
扩募资产收购
12
扩募与杠杆率
扩募对负债率 · 利息覆盖倍数及信用评级的影响
扩募杠杆率
13
扩募与分红政策
扩募后每份分红（DPU）的变化及可持…
扩募分红政策
14
投资者行为
机构投资者与散户在扩募中的行为模式及…
投资者行为机构投资者
15
做市商与流动性
扩募对二级市场流动性 · 买卖价差及交易量的影响
做市商流动性
16
案例实战
美国市场REITs扩募经典案例（如S…
案例实战REITs
17
案例实战
新加坡市场REITs扩募案例（如Ca…
案例实战REITs
18
案例实战
香港市场REITs扩募案例（如领展房…
案例实战REITs
19
案例实战
中国内地公募REITs扩募试点案例（…
案例实战REITs
20
扩募时机选择
市场周期 · 利率环境 · 资产估值对扩募窗口的影响
扩募时机选择市场周期
21
扩募风险识别
执行风险 · 市场风险 · 整合风险
扩募风险识别执行风险
22
扩募与投资者保护
信息披露 · 关联交易 · 利益冲突及中小股东权益
扩募投资者保护
23
扩募的税务影响
不同税制下扩募对REITs及投资者的…
扩募的税务影响REITs
24
扩募的会计处理
资产确认 · 商誉 · 折旧及对财务报表的影响
扩募的会计处理资产确认
25
扩募与公司治理
董事会独立性 · 管理层激励及扩募决策机制
扩募公司治理
26
扩募策略优化
如何设计扩募方案以最小化价格负面影响…
扩募策略优化如何设计扩募方案…
27
量化分析工具
利用Python/Excel进行扩募… · 回归分析及价格预测
量化分析工具Python/Excel
28
常见问题与误区
扩募是否必然稀释？如何区分短期噪音与…
常见问题误区
29
综合实战项目
模拟一个REITs扩募案例 · 制定方案并评估价格影响
综合实战项目REITs
30
课程总结与展望
核心要点回顾 · 扩募机制未来趋势及持续学习资源
课程总结核心要点回顾