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类REITs交易结构与退出路径

共计 30 章节
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01
课程导入
类REITs的定义 · 发展背景 · 与公募REITs的区别
课程导入REITs
02
类REITs基础概念
资产证券化基础 · 类REITs的典型特征 · 参与主体（原始权益人
REITs基础概念
03
类REITs交易结构总览
典型交易结构图 · 底层资产类型（商业地产 · 基础设施
REITs交易结构总览
04
类REITs的设立流程
从资产筛选 · 尽职调查 · 产品设计
REITs的设立流程
05
类REITs的资产支持专项计划
SPV的设立与作用 · 资产池构建 · 现金流归集与分配机制
REITs的资产支持专项计…
06
类REITs的增信措施
内部增信（优先级/次级分层 · 超额覆盖 · 现金储备）与外部增信（担保
REITs的增信措施
07
类REITs的评级与定价
评级机构关注要点 · 现金流预测方法 · 产品定价逻辑与利率影响因素
REITs的评级
08
类REITs的税务处理
设立环节 · 运营环节 · 退出环节的税负分析及税务筹划要点
REITs的税务处理
09
类REITs的法律与监管框架
相关法律法规 · 监管政策 · 信息披露要求及合规要点
REITs的法律
10
类REITs的退出路径概述
退出方式分类（到期清算 · 开放期退出 · 公募REITs转化
REITs的退出路径概述
11
类REITs的到期清算退出
清算流程 · 资产处置方式 · 投资者分配顺序及风险控制
REITs的到期清算退出
12
类REITs的开放期退出机制
开放期设置 · 申购赎回流程 · 流动性管理及对产品的影响
REITs的开放期退出机制
13
类REITs转化为公募REITs
转化条件 · 操作流程 · 关键障碍与成功案例
REITs转化为公募
14
类REITs的大宗交易退出
交易对手寻找 · 估值谈判 · 交易执行及法律要点
REITs的大宗交易退出
15
类REITs的二级市场交易
转让平台 · 交易规则 · 流动性提升策略及做市商机制
REITs的二级市场交易
16
类REITs的提前退出与违约处置
触发条件 · 处置程序 · 投资者保护措施
REITs的提前退出
17
类REITs的现金流管理
现金流归集路径 · 账户监管 · 分配频率与计算方式
REITs的现金流管理
18
类REITs的估值方法
收益法 · 市场法 · 成本法在类REITs中的应用及估值调…
REITs的估值方法
19
类REITs的风险识别与防范
市场风险 · 信用风险 · 操作风险
REITs的风险识别
20
类REITs的会计处理
合并报表判断 · 金融资产分类 · 收入确认与计量
REITs的会计处理
21
类REITs的投资者关系管理
信息披露 · 投资者沟通 · 业绩报告与透明度建设
REITs的投资者关系管理
22
类REITs的案例分析（一）
国内典型类REITs产品（如中信启航 · 苏宁云创等）的交易结构与退出路径解析
REITs的案例分析
23
类REITs的案例分析（二）
海外REITs与类REITs的对比分… · 借鉴国际经验
REITs的案例分析
24
类REITs的案例分析（三）
失败或风险事件案例复盘 · 总结经验教训
REITs的案例分析
25
类REITs的实战模拟
从零设计一个类REITs产品 · 包括交易结构 · 退出路径选择与风险控制方案
REITs的实战模拟
26
类REITs的常见问题（一）
交易结构设计中的常见误区与解决方案
REITs的常见问题
27
类REITs的常见问题（二）
退出路径选择中的常见困惑与实操建议
REITs的常见问题
28
类REITs的合规与监管动态
最新政策解读 · 监管趋势及对产品设计的影响
REITs的合规
29
类REITs与其他金融工具的比较
与CMBS · 私募REITs · 公募REITs
REITs其他金融工具的比…
30
综合提升与未来展望
类REITs市场发展趋势 · 创新方向 · 职业发展建议及课程总结
综合提升未来展望