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房地产开发企业财务核算实战

共计 30 章节
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01
课程导入
学习目标 · 课程结构 · 房地产开发企业财务核算的特点与难点
课程导入学习目标
02
行业基础
房地产开发业务流程 · 项目生命周期 · 主要参与方及财务核算的总体框架
行业基础房地产开发业务流…
03
会计基础与法规
企业会计准则 · 房地产行业相关税收法规 · 财务核算基本假设与原则
会计基础法规
04
会计科目设置
房地产开发企业特有会计科目 · 项目辅助核算 · 成本对象设置方法
会计科目设置房地产开发企业特…
05
土地获取核算
土地出让金 · 拆迁补偿费 · 契税等土地成本的归集与分摊
土地获取核算土地出让金
06
前期费用核算
勘察设计费 · 报批报建费 · 临时设施费等前期费用的会计处理
前期费用核算勘察设计费
07
建筑安装工程费核算
建安成本的归集 · 分包成本 · 甲供材料
建筑安装工程费核…建安成本的归集
08
基础设施与公共配套核算
基础设施费 · 公共配套设施费的归集与分摊方法
基础设施公共配套核算
09
开发间接费核算
项目管理费 · 营销设施建造费 · 资本化利息等间接费用的归集与分配
开发间接费核算项目管理费
10
成本核算方法
成本对象划分 · 成本归集与分配 · 成本核算流程与账务处理
成本核算方法成本对象划分
11
成本分摊技巧
占地面积法 · 建筑面积法 · 直接成本法
成本分摊技巧占地面积法
12
收入确认
商品房销售收入确认条件 · 不同销售模式（预售 · 现售）的会计处理
收入确认商品房销售收入确…
13
预售款核算
预收房款的账务处理 · 预缴增值税 · 土地增值税预缴的核算
预售款核算预收房款的账务处…
14
完工交付核算
项目竣工备案 · 交付使用 · 收入结转
完工交付核算项目竣工备案
15
期间费用核算
销售费用 · 管理费用 · 财务费用的归集与会计处理
期间费用核算销售费用
16
税费核算
增值税 · 土地增值税 · 企业所得税
税费核算增值税
17
土地增值税清算
清算条件 · 清算流程 · 扣除项目
土地增值税清算清算条件
18
企业所得税汇算清缴
收入与成本确认的税会差异 · 纳税调整 · 汇算清缴实务
企业所得税汇算清…收入
19
增值税管理
进项税抵扣 · 销项税计算 · 预缴与清算
增值税管理进项税抵扣
20
资金核算
开发贷款 · 信托融资 · 股东投入
资金核算开发贷款
21
往来款项核算
供应商 · 客户 · 关联方往来
往来款项核算供应商
22
固定资产与无形资产核算
开发企业自用固定资产 · 无形资产的折旧摊销
固定资产无形资产核算
23
财务报表编制
资产负债表 · 利润表 · 现金流量表
财务报表编制资产负债表
24
财务分析
盈利能力 · 偿债能力 · 营运能力
财务分析盈利能力
25
项目决算与审计
项目竣工财务决算 · 内部审计 · 外部审计的配合与应对
项目决算审计
26
案例实战
住宅项目全周期财务核算模拟（从拿地到…
案例实战住宅项目全周期财…
27
案例实战
商业地产项目财务核算要点与租金收入处…
案例实战商业地产项目财务…
28
常见问题
成本归集错误 · 收入确认不当 · 税会差异处理等高频问题解析
常见问题成本归集错误
29
内控与风险管理
财务核算中的内部控制 · 成本控制 · 税务风险防范
内控风险管理
30
综合提升
财务数字化转型 · 业财融合 · 财务共享中心在房地产企业的应用
综合提升财务数字化转型