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房地产企业财务分析与现金流判断

共计 30 章节
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01
课程导入
学习目标 · 课程适用人群 · 房地产行业财务分析的特殊性
课程导入学习目标
02
房地产行业商业模式与财务特征
开发周期 · 预售制 · 高杠杆
房地产行业商业模…财务特征
03
房地产企业财务报表基础
三大报表（资产负债表 · 利润表 · 现金流量表）的行业特有科目与解读方法
房地产企业财务报…三大报表
04
房地产收入确认与成本结转
预售款 · 合同负债 · 收入确认时点（竣备/交付）
房地产收入确认成本结转
05
房地产企业资产结构分析
存货（开发产品 · 开发成本） · 投资性房地产
房地产企业资产结…存货
06
房地产企业负债结构分析
有息负债（银行贷款 · 债券 · 信托）
房地产企业负债结…有息负债
07
房地产企业利润表分析
毛利率 · 净利率 · 期间费用率
房地产企业利润表…毛利率
08
房地产企业现金流量表分析
经营活动现金流（销售回款 · 工程支出） · 投资活动现金流（拿地
房地产企业现金流…经营活动现金流
09
现金流核心指标
销售回款率 · 现金短债比 · 经营性现金流净额
现金流核心指标销售回款率
10
房地产企业偿债能力分析
流动比率 · 速动比率 · 利息保障倍数
房地产企业偿债能…流动比率
11
房地产企业营运能力分析
存货周转率 · 总资产周转率 · 应收账款周转率
房地产企业营运能…存货周转率
12
房地产企业盈利能力分析
ROE（杜邦分析） · ROA · 毛利率
房地产企业盈利能…ROE
13
房地产企业成长性分析
销售规模增速 · 土储货值 · 新开工面积
房地产企业成长性…销售规模增速
14
房地产企业现金流预测基础
销售预测 · 回款预测 · 工程付款计划
房地产企业现金流…销售预测
15
房地产项目现金流模型
单项目全周期现金流测算（拿地 · 开发 · 销售
房地产项目现金流…单项目全周期现金…
16
房地产企业集团现金流管理
多项目并行下的资金统筹 · 资金池 · 集中管理
房地产企业集团现…多项目并行下的资…
17
房地产企业融资与现金流
银行贷款 · 开发贷 · 信托
房地产企业融资现金流
18
房地产企业现金流风险识别
销售下滑 · 回款延迟 · 融资收紧
房地产企业现金流…销售下滑
19
房地产企业财务造假与粉饰识别
虚增收入 · 延迟结转 · 表外负债
房地产企业财务造…粉饰识别
20
房地产企业财务分析实战案例（一）
以某头部房企年报为例 · 进行资产负债表 · 利润表
房地产企业财务分…以某头部房企年报…
21
房地产企业财务分析实战案例（二）
以某暴雷房企为例 · 分析其现金流断裂的财务预警信号与教训
房地产企业财务分…以某暴雷房企为例
22
房地产企业财务分析实战案例（三）
对比两家不同风格房企（高周转vs高利…
房地产企业财务分…vs
23
房地产企业现金流判断实战
基于公开数据（销售月报 · 拿地公告 · 融资公告）快速判断企业短期现金流安全…
房地产企业现金流…基于公开数据
24
房地产企业财务分析工具与模板
Excel财务模型 · 现金流预测模板 · 财务比率计算表
房地产企业财务分…模板
25
房地产企业财务分析报告撰写
如何输出一份结构清晰 · 结论明确的财务分析报告（含管理层视角…
房地产企业财务分…如何输出一份结构…
26
房地产行业政策与财务影响
限购 · 限贷 · 预售资金监管
房地产行业政策财务影响
27
房地产企业财务分析常见误区
过度关注利润而忽视现金流 · 忽略表外负债 · 误读预售款
房地产企业财务分…过度关注利润而忽…
28
房地产企业财务分析进阶
信用评级视角 · 银行信贷视角 · 投资者视角
房地产企业财务分…信用评级视角
29
房地产企业现金流判断综合实战
给定一家模拟房企的财务数据与经营计划 · 完成现金流预测与风险评级
房地产企业现金流…给定一家模拟房企…
30
课程总结与能力提升
核心知识点回顾 · 常见错误复盘 · 学习资源推荐
课程总结能力提升