所属分类：财务 当前为单品课程，可返回上一级继续浏览同方向资料。
← 返回上一级
← 返回所属目录 咨询 / 购买

土地增值税清算测算与申报实战

共计 30 章节
点击此处阅读海量试读课程：100+行业、1000+细分领域
01
课程导入
土地增值税清算的政策背景 · 学习目标 · 课程整体框架与适用对象
课程导入土地增值税清算的…
02
土地增值税基础概念
土地增值税的纳税义务人 · 征税范围 · 税率结构
土地增值税基础概…土地增值税的纳税…
03
清算单位与清算条件
清算单位的划分原则 · 应清算与可清算情形的判定标准 · 清算时点的把握
清算单位清算条件
04
收入总额的确认
转让房地产收入的类型 · 含税与不含税收入的换算 · 视同销售收入的认定规则
收入总额的确认转让房地产收入的…
05
扣除项目之取得土地使用权所支付的金额
土地出让金 · 契税 · 拆迁补偿费等费用的归集与扣除要点
扣除项目之取得土…土地出让金
06
扣除项目之房地产开发成本
土地征用及拆迁补偿费 · 前期工程费 · 建筑安装工程费
扣除项目之房地产…土地征用
07
扣除项目之房地产开发费用
管理费用 · 销售费用 · 财务费用的计算扣除规则
扣除项目之房地产…管理费用
08
扣除项目之与转让房地产有关的税金
营业税及附加 · 印花税 · 教育费附加等税金的扣除口径
扣除项目之转让房地产有关的…
09
加计扣除与财政部规定的其他扣除项目
加计扣除的适用条件 · 计算基数与比例
加计扣除财政部规定的其他…
10
扣除项目的分摊方法
占地面积法 · 建筑面积法 · 层高系数法等分摊方法的原理与选择
扣除项目的分摊方…占地面积法
11
普通标准住宅的免税政策
普通标准住宅的认定标准 · 免税条件 · 临界点测算与筹划思路
普通标准住宅的免…普通标准住宅的认…
12
土地增值税的税率与速算扣除系数
四级超率累进税率的运用 · 速算扣除系数的计算逻辑
土地增值税的税率速算扣除系数
13
增值额与增值率的计算
增值额的计算公式 · 增值率的确定 · 不同增值率下的税负测算
增值额增值率的计算
14
清算申报表的填写
土地增值税纳税申报表（一）至（五）的… · 填写要点与常见错误
清算申报表的填写土地增值税纳税申…
15
清算流程与资料准备
清算启动 · 资料清单 · 中介机构报告
清算流程资料准备
16
核定征收与查账征收
核定征收的适用情形 · 核定征收率的确定 · 两种征收方式的比较与选择
核定征收查账征收
17
清算中的成本费用凭证管理
发票 · 合同 · 付款凭证等证据链的规范要求与缺失处理
清算成本费用凭证管理
18
地下车库与配套设施的处理
地下车位 · 车库 · 人防工程
地下车库配套设施的处理
19
尾盘销售与二次清算
清算后剩余房产销售的土地增值税处理 · 二次清算的条件与操作
尾盘销售二次清算
20
项目分期与清算单位划分的筹划
如何通过合理划分清算单位降低税负 · 以及相关风险
项目分期清算单位划分的筹…
21
土地增值税与企业所得税的差异协调
收入 · 成本 · 费用在两大税种间的确认差异及调整方法
土地增值税企业所得税的差异…
22
增值税对土地增值税的影响
增值税价税分离 · 进项税抵扣 · 简易计税与一般计税对清算的影响
增值税对土地增值…增值税价税分离
23
常见疑难问题解析
红线外支出 · 精装修房 · 代建工程
常见疑难问题解析红线外支出
24
案例实战一
普通住宅项目全流程清算测算与申报（含…
案例实战一普通住宅项目全流…
25
案例实战二
商业综合体项目清算测算与申报（含分摊…
案例实战二商业综合体项目清…
26
案例实战三
分期开发项目清算与尾盘处理综合案例
案例实战三分期开发项目清算
27
清算中的税务稽查风险与应对
税务机关关注的重点 · 风险点识别 · 自查与应对策略
清算税务稽查风险
28
土地增值税筹划方法与边界
合法筹划思路（如定价策略 · 成本归集优化）与违法避税的红线
土地增值税筹划方…边界
29
最新政策与地方差异
近年土地增值税政策变化 · 各地执行口径差异及对清算的影响
最新政策地方差异
30
综合实战与课程总结
从项目立项到清算完成的全流程沙盘演练 · 常见错误复盘 · 学习资源推荐与后续提升路径
综合实战课程总结