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房屋出租个人税费基础

共计 30 章节
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01
课程导入
了解房屋出租个人税费的整体框架 · 学习目标 · 适用对象以及课程安排
课程导入了解房屋出租个人…
02
基本概念
掌握房屋出租收入 · 应税所得 · 纳税义务人
基本概念掌握房屋出租收入
03
税种概览
认识个人出租房屋涉及的主要税种（增值… · 个税 · 房产税
税种概览认识个人出租房屋…
04
增值税基础
理解个人出租住房与非住房的增值税政策… · 征收率及免税条件
增值税基础理解个人出租住房
05
个人所得税基础
掌握财产租赁所得的计算公式 · 费用扣除标准 · 税率及预扣预缴规则
个人所得税基础掌握财产租赁所得…
06
房产税基础
了解个人出租房屋房产税的计税依据 · 税率（从租计征）及减免规定
房产税基础了解个人出租房屋…
07
其他税费
学习城镇土地使用税 · 印花税 · 城市维护建设税及教育费附加的适用规则
其他税费学习城镇土地使用…
08
租金收入确认
明确租金收入的范围 · 收取方式（预收 · 分期）对纳税义务发生时间的影响
租金收入确认明确租金收入的范…
09
费用扣除项目
掌握可扣除的税费 · 修缮费 · 合理费用等
费用扣除项目掌握可扣除的税费
10
应纳税所得额计算
通过实例演练从租金收入到应纳税所得额…
应纳税所得额计算通过实例演练从租…
11
税率与速算扣除数
熟悉个人所得税中财产租赁所得适用的2…
税率速算扣除数
12
税收优惠政策
梳理个人出租住房的增值税 · 个税 · 房产税等主要减免政策
税收优惠政策梳理个人出租住房…
13
非住房出租特殊规定
对比商业用房出租在税费计算上的不同点
非住房出租特殊规…对比商业用房出租
14
纳税申报流程
学习个人出租房屋的申报渠道 · 申报期限 · 所需资料及操作步骤
纳税申报流程学习个人出租房屋…
15
发票开具与代开
掌握如何申请代开租金发票 · 发票类型及税费缴纳的联动关系
发票开具代开
16
案例实战
住宅出租全流程税费计算（含增值税 · 个税 · 房产税等）
案例实战住宅出租全流程税…
17
案例实战
非住宅出租全流程税费计算（含各项附加…
案例实战非住宅出租全流程…
18
案例实战
租金分期收取与一次性收取的税务处理对…
案例实战租金分期收取
19
案例实战
修缮费扣除的实务操作与限额控制
案例实战修缮费扣除的实务…
20
常见问题
租金收入是否需要合并到综合所得？如何…
常见问题租金收入是否需要…
21
常见问题
个人出租房屋是否必须办理税务登记？未…
常见问题个人出租房屋是否…
22
常见问题
转租行为如何纳税？二房东的税务处理要…
常见问题转租行为如何纳税…
23
常见问题
租金明显偏低或无租金（如亲属间）的税…
常见问题租金明显偏低或无…
24
常见问题
外籍个人出租房屋的税收协定适用及特殊…
常见问题外籍个人出租房屋…
25
综合提升
如何合理规划出租方式（长租 · 短租 · 民宿）以优化税负
综合提升如何合理规划出租…
26
综合提升
利用税收优惠进行合法节税的策略与边界
综合提升利用税收优惠进行…
27
综合提升
电子税务局实操演示——从申报到缴税全…
综合提升电子税务局实操演…
28
综合提升
年度汇算清缴时出租收入如何体现？与综…
综合提升年度汇算清缴时出…
29
综合提升
多套房产出租的合并计税与风险防范
综合提升多套房产出租的合…
30
课程总结
核心要点回顾 · 常见误区提醒 · 学习资源推荐及后续进阶路径
课程总结核心要点回顾