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二手房买卖税费承担判断

共计 30 章节
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01
课程导入
明确学习目标 · 课程适用人群 · 二手房交易税费的整体框架与核心逻辑
课程导入明确学习目标
02
税费基础概念
区分税费种类（契税 · 增值税 · 个税
税费基础概念区分税费种类
03
政策法规依据
梳理《契税法》《增值税暂行条例》《个…
政策法规依据梳理《契税法》《…
04
税费承担原则
理解法定纳税义务人与实际承担方的区别 · 掌握合同约定与法定优先的规则
税费承担原则理解法定纳税义务…
05
买方税费详解
契税的计算方法 · 税率档次（首套/二套 · 面积差异）
买方税费详解契税的计算方法
06
卖方税费详解
增值税及附加的计算 · 满两年/满五年免税条件 · 差额征税与全额征税的区分
卖方税费详解增值税
07
个人所得税详解
个税计算方式（核定征收/核实征收） · 满五唯一免税条件 · 继承/赠与房产的特殊处理
个人所得税详解个税计算方式
08
其他税费与费用
印花税 · 土地增值税（非住宅） · 交易手续费
其他税费费用
09
税费计算实战
通过具体案例（普通住宅 · 非普通住宅 · 满二/满五
税费计算实战通过具体案例
10
合同条款与税费承担
如何在买卖合同中明确税费承担方 · 避免“包税”条款的法律风险
合同条款税费承担
11
特殊房产类型
房改房 · 经济适用房 · 集资房
特殊房产类型房改房
12
商业与办公用房
非住宅二手房（商铺 · 写字楼）的税费种类 · 计算方式及承担方判断
商业办公用房
13
税费优惠政策解读
国家及地方性契税补贴 · 增值税减免 · 个税退税等政策的应用与时效
税费优惠政策解读国家
14
交易流程中的税费节点
从签约 · 网签 · 缴税
交易流程税费节点
15
常见纠纷与风险
税费承担约定不明 · 阴阳合同 · 虚假申报等引发的纠纷及防范措施
常见纠纷风险
16
税费筹划与合法节税
在合法前提下 · 通过交易结构设计（如赠与 · 买卖
税费筹划合法节税
17
案例实战一
首套刚需房交易 · 买卖双方税费承担全流程模拟与计算
案例实战一首套刚需房交易
18
案例实战二
满五唯一改善型住房交易 · 税费优惠的适用与承担判断
案例实战二满五唯一改善型住…
19
案例实战三
未满两年非唯一住房交易 · 高额税费的承担博弈与合同设计
案例实战三未满两年非唯一住…
20
案例实战四
继承房产再出售 · 个税与增值税的特殊处理及承担方
案例实战四继承房产再出售
21
案例实战五
夫妻离婚房产分割后出售 · 税费承担与免税条件判断
案例实战五夫妻离婚房产分割…
22
案例实战六
公司名义出售二手房 · 涉及企业所得税 · 土地增值税等复杂税费的承担
案例实战六公司名义出售二手…
23
地区差异与实操
对比北京 · 上海 · 广州
地区差异实操
24
税费计算工具与表格
制作税费速算表 · 使用在线计算器 · 快速估算买卖双方各自税费
税费计算工具表格
25
谈判技巧与话术
在房价谈判中如何将税费成本纳入总价 · 合理分配买卖双方负担
谈判技巧话术
26
法律文书与证据保留
税费承担条款的规范写法 · 收据/完税证明的留存与举证
法律文书证据保留
27
中介与代办服务
中介在税费计算与承担中的作用 · 如何避免中介误导或隐瞒税费信息
代办服务税费计算
28
最新政策动态
近两年二手房税费政策调整（如契税法实… · 增值税改革）对承担判断的影响
最新政策动态近两年二手房税费…
29
综合实战项目
模拟一套完整二手房交易 · 从房源信息到过户完成 · 全程税费承担判断与决策
综合实战项目模拟一套完整二手…
30
课程总结与答疑
梳理核心知识点 · 常见误区 · 学员高频问题解答及后续学习建议
课程总结答疑