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商业租赁担保、违约与损失赔偿实务

共计 30 章节
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01
商业租赁担保体系全景
目标=担保在商业租赁中的功能定位 · 常见类型（保证 · 抵押
商业租赁担保体系…目标=担保
02
保证担保的设立与审查
目标=保证人资格 · 保证合同条款设计 · 一般保证与连带责任保证的识别与风险差…
保证担保的设立审查
03
保证担保的期间与时效
目标=保证期间约定 · 起算规则 · 与诉讼时效的衔接及超期免责的实务应对
保证担保的期间时效
04
抵押担保在商业租赁中的应用
目标=租赁物业抵押 · 租金收益权抵押 · 抵押登记与优先受偿的操作要点
抵押担保商业租赁
05
质押担保与权利质押
目标=应收账款质押 · 股权质押 · 保证金账户质押在租赁担保中的设立与实…
质押担保权利质押
06
定金与保证金条款
目标=定金罚则适用 · 保证金性质认定 · 抵扣与返还的争议处理
定金保证金条款
07
独立保函与备用信用证
目标=见索即付保函在商业租赁中的运用 · 欺诈例外与止付实务
独立保函备用信用证
08
担保竞合与多重担保处理
目标=同一债务多个担保并存时的责任顺… · 追偿权与代位权行使
担保竞合多重担保处理
09
担保无效与缔约过失
目标=担保合同无效的情形 · 过错责任分配及损失赔偿范围
担保无效缔约过失
10
承租人违约的识别与分类
目标=租金拖欠 · 擅自转租 · 擅自改变用途
承租人违约的识别分类
11
出租人违约的识别与分类
目标=交付瑕疵 · 维修义务违反 · 干扰经营
出租人违约的识别分类
12
违约通知与催告实务
目标=催告函 · 解除通知的起草要点 · 送达方式与证据固定
违约通知催告实务
13
合同解除权的行使
目标=约定解除与法定解除的区分 · 解除条件成就的判定 · 解除权行使期限
合同解除权的行使目标=约定解除
14
合同解除的法律后果
目标=解除后的恢复原状 · 租金与费用结算 · 装修添附处理
合同解除的法律后…目标=解除后的恢…
15
违约金条款的设计与审查
目标=违约金计算方式 · 过高或过低的调整标准 · 举证责任分配
违约金条款的设计审查
16
损失赔偿范围与可预见规则
目标=直接损失 · 间接损失 · 可得利益损失的界定与举证难点
损失赔偿范围可预见规则
17
租金损失的计算
目标=空置期损失 · 剩余租期租金差额 · 重新招租费用的计算模型与证据组织
租金损失的计算目标=空置期损失
18
装修损失与添附赔偿
目标=装修残值评估 · 添附归属 · 出租人获益返还与赔偿计算
装修损失添附赔偿
19
停业损失与经营损失赔偿
目标=停业损失的计算方法 · 因果关系证明 · 可预见性抗辩
停业损失经营损失赔偿
20
押金与保证金的抵扣与返还
目标=抵扣顺序 · 抵扣范围 · 超额抵扣的返还与利息计算
押金保证金的抵扣
21
担保权的实现路径
目标=协商实现 · 诉讼实现 · 执行实现及担保物权特别程序的适用
担保权的实现路径目标=协商实现
22
保证人追偿与抗辩
目标=保证人追偿权行使 · 承租人抗辩权援引 · 保证人之间的追偿关系
保证人追偿抗辩
23
诉讼与仲裁策略
目标=管辖约定 · 诉讼请求设计 · 证据清单组织
诉讼仲裁策略
24
举证责任与证据管理
目标=商业租赁纠纷中的举证责任分配 · 关键证据类型 · 电子证据的固定与采信
举证责任证据管理
25
执行阶段的担保实现
目标=担保财产查控 · 拍卖变卖 · 参与分配
执行阶段的担保实…目标=担保财产查…
26
破产场景下的租赁担保与违约
目标=承租人破产时出租人的取回权 · 担保权在破产程序中的行使 · 债权申报
破产场景下的租赁…违约
27
出租人破产与租赁合同处理
目标=破产管理人对待履行合同的选择权 · 担保权人的别除权 · 损失赔偿的申报
出租人破产租赁合同处理
28
跨境商业租赁担保
目标=涉外担保的法律适用 · 跨境执行 · 外汇管制与担保效力问题
跨境商业租赁担保目标=涉外担保的…
29
商业租赁担保与违约的税务处理
目标=担保损失税前扣除 · 违约金与赔偿金的税务定性 · 发票与凭证管理
商业租赁担保违约的税务处理
30
综合实战工作坊
目标=从尽调 · 合同起草 · 担保设立
综合实战工作坊目标=从尽调